全国房子数量已查清，房屋过剩到了什么程度？楼市或将迎来新变局？

国内房屋究竟过剩到什么程度？全国到底有多少房子？长期以来，这始终是一个令人困惑的谜团。近日，住建部公布的数据终于揭开了这个谜底：全国城乡住房总量已达惊人的6亿栋。这意味着，如果平均每栋容纳5人，这些住宅足以容纳30亿人口。显而易见，中国房屋已经进入过剩时代。更令人震惊的是，全国空置房数量超过1.2亿套，足以满足3.6亿人的居住需求。

面对如此庞大的存量房和空置房，许多人不禁产生疑问：既然房屋过剩如此严重，为何还会出现这种情况？究其原因，以下三个方面不容忽视：

首先，炒房客的大量囤积是罪魁祸首。大量空置房的存在，很大程度上源于炒房者将房产视为投资工具而非居住场所。他们大量囤积房产，既不自住也不出租，而是寄希望于房价上涨后伺机抛售。在炒房行为的驱动下，即使房屋数量已经过剩，炒房客们仍然觉得不够，但如果从居住的角度来看，房屋数量的过剩是毋庸置疑的。

其次，开发商对市场前景的误判也是重要因素。早些年，房地产市场一片繁荣景象，新楼盘往往一推出就销售一空。为了追逐更高的利润，开发商盲目乐观，疯狂拿地建房。更重要的是，为了维持与银行的良好关系，确保融资渠道畅通，开发商不得不持续拿地建房，以便将土地和房产抵押给银行，从而获得更多贷款，维持资金链的运转。

再次，地方政府对土地财政的依赖也难辞其咎。长期以来，许多地方政府的财政收入严重依赖土地出让金，部分地区甚至超过财政收入的三分之一。为了获取更多卖地收入，地方政府大规模出让土地，吸引开发商前来竞购。在房地产市场繁荣时期，开发商并不担心房子卖不出去，但如今市场下行，大量房产积压，无法及时变现，给开发商带来了巨大的资金压力。

面对房屋过剩的现状，政府也在积极寻求解决方案。未来，房地产调控将更加注重“一城一策”。对于一二线城市，将加大保障性住房和改善性住房的供应，满足城市低收入群体的居住需求。而对于三四线城市，将严格控制住宅用地供应，着重盘活存量住房，例如，地方政府可能会大量收购开发商手中的库存商品房，将其改造为保障性住房或改善性住房。

此外，房产税的脚步也越来越近。高层已经明确表态，将在上海、重庆试点房产税的基础上，逐步扩大试点范围。可以预见，未来将有更多重要城市加入到房产税的试点行列。房产税的推行将带来两大利好：一方面，增加炒房者的持房成本，迫使他们抛售多余房产，增加市场供应，从而稳定房价；另一方面，增加地方财政收入，减轻对土地财政的依赖。

可以预见，“好房子”时代即将到来。过去，国内楼市的发展模式较为粗放，开发商更注重建设速度和利润，对房屋的户型设计、周边配套以及房屋质量等问题不够重视。然而，随着住房总量的过剩，楼市进入“买方市场”，购房者对商品房的要求越来越高，同时，政策层面也在引导房企转型，逐步向建设“好房子”的方向发展。未来，开发商所建造的商品房在质量和户型设计上都将得到显著改善。